欢迎来到郑州总裁淘课网,请 免费注册

总裁淘课网首页 | 手机版 | 收藏本站 | 免费发布培训课程

总裁淘课网

郑州

分站切换

城市搜索:

课程
学校
老师

您当前的位置:郑州总裁淘课网 > 资讯中心 > 总裁班 > 总裁班新闻 > 标杆地产金融创新总裁研修班:房地产融资收紧对房地产投资的影响 - 正文内容

总裁班新闻

标杆地产金融创新总裁研修班:房地产融资收紧对房地产投资的影响

  来源:总裁淘课网  作者:admin  发表时间:2021-06-04 11:30:30

  标杆地产金融创新总裁研修班分析认为,资金约束、土地购置减少,房地产投资压力增加:

  房地产开发投资实际到位资金是房地产投资的先行指标,领先约3-9月。开发到位资金对开发投资形成预算约束,反映房企筹资能力和投资意愿。当房地产周期上行,融资环境宽松时,到位资金增速提升,推动房地产开发投资额增加;反之,融资环境收紧会约束房企筹资能力,开发到位资金增速降低,对开发投资形成压力。全国房地产开发投资实际到位资金中,占比最高的依次是其他资金(包括银行按揭贷款、定金及预付款和其他)、自筹资金、应付账款、国内贷款。和主要融资渠道的对应关系为:其他资金-预售回款和债券融资,自筹资金-非标融资、境内外债券和股票融资,应付账款-应付工程款和应付物料款融资,国内贷款-银行贷款和非银金融机构贷款。2019年上半年,全国房地产到位资金11万亿元,其中其他资金、自筹资金、应付账款和国内贷款分别占比40.7%、24.2%、23%和12.1%。

  当前,信托融资、银行贷款、境内外债券等融资渠道全面收紧;此外,销售增速回落叠加住房信贷不放松,房企回款压力加大。房企开发到位资金中占比77%的其他资金、国内贷款和自筹资金增速大概率将走低。

  此外,土地购置费是房地产投资增速保持韧性的关键因素。信托融资收紧叠加房地产销售量价回落,土地市场将显著降温,带动土地购置费增速回落。2018年土地购置费占房地产总投资比例30.3%,对房地产投资增长贡献率高达31.1%;2019年上半年分别达32.7%和64.6%,均创2012年以来新高。


课程报名:标杆地产金融创新总裁研修班

课程地址:李主任 15801288587

总裁班、公开课、企业内训就上总裁淘课网(www.ceotaoke.cn),选课、报名、优惠,咨询在线客服,一站式服务!
首页 1 2  

Copyright © 2008-2018 ceotaoke.cn All Rights Reserved. 京ICP备15802518-1号

总裁淘课网-版权所有:中国总裁培训联盟