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标杆地产金融创新总裁研修班:长租行业基础建设更完善,有能力找准赛道就可以入局

  来源:总裁淘课网  作者:admin  发表时间:2021-06-04 11:31:52
  之前有人讲,长租行业跟互联网行业一样,很烧钱,但是现在行业基础建设愈加完善,有运营能力、找准赛道就可以入局。

  1、规模大不是唯一要求,运营能力越来越重要

  长租行业从之前的跑规模中尝到了苦果,现如今开始调整步伐,关注运营管理和服务能力,降本增效。比如如何收到便宜的房,提升去化能力,降低运营成本,而这些能力都掌握在一个个人手里。

  2、行业的基础建设更完善,花钱就能整合资源

  整体来讲,目前行业的很多东西能看清的越来越多,你知道如何设计出顾客更满意的产品,实施起来也更快,节省时间。为什么了?

  单就拿一个项目的供应链来说,愈加完善和完整,如今有专门针对公寓的设计公司,装修公司,保洁公司,维修公司,平台公司等,他们可以帮你省去很多时间成本、试错成本。

  比如一个设计公司,他们有充沛的行业实操经验,他们知道哪些地方是有坑的,哪些地方设置公共空间合适,房间多大合适,要不要设置书吧,暗间如何处理得房率更高,他们都有很多的经验了。

  一旦行业基础设施完善,地产人需要做的就是有优秀的想法和更具调配性的资源整合能力,或者你自己成为供应链中的黑马选手。

  3、巨头入局不会切断长租路,反而普及了公寓概念

  有人会说,房企系、中介系汹涌而至,有钱有魄力,其他机构和个人、新的创业者还有活路吗?这话不尽然,他们的入局某种程度上,的确让这个赛道变得更拥挤,但同时他们做长租只是战略布局,并没有深耕进去做运营,做服务。

  且正是因为这些大咖入局,把这个行业呈现出来,加速了公寓概念的普及和市场教育,让大众知道了这个行业的存在,后来者就不用花费力气在这个事情上。

  4、行业会越来越分化

  而且之前明源君讲过随着长租行业的发展,未来行业会进入恒者恒强和专业分工的阶段。之后的长租行业会分成四个赛道:资本方、公寓设计建造方、运营方、平台方。每个赛道都没有绝对的头部,而且有些巨头看不上得或者做不好,机会还会有很多。

  5、资产转让价值处于低谷期

  行业很多玩家在收缩,今年市场处于资产低谷期,资产转让价值比去年低,自身运营能力强的可以进行并购。据一位上海公寓从业者反映,去年行业公寓转让,想要收分散式公寓,按剩余租约未来收益权的3-5折能行,但是今年2折就可以收到。


  课程地址:标杆地产金融创新总裁研修班

  课程报名:李主任 15801288587

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